汕头市澄海区国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告
澄国土资告字[2018]02号
经汕头市澄海区人民政府批准，汕头市澄海区国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号： | 440515011050GB80123 | 宗地面积： | 8110.6平方米 | 宗地坐落： | 汕头市澄海区东港路西侧 | |
出让年限： | 商业用地40年 住宅用地70年 | 容积率： | 大于1.0并且小于或等于3.2 | 建筑密度（％）： | 小于或等于35 | |
绿化率（％）： | 建筑限高（米） | 土地用途： | 住宅用地 | |||
投资强度： | 万元／公顷 | 保证金： | 2164.5万元 | 估价报告备案号： | 4423317BA0066/ 4429217BA0013 | |
起始价： | 4329万元 | 加价幅度： | 43.3万元 | |||
挂牌开始时间： | 2018年6月12日9时00分 | 挂牌截止时间： | 2018年6月26日16时00分 | |||
备 注 | 1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式； 2、土地用途为住宅用地，其中住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年；商业用房分摊土地的使用年限为40年； 3、计容总建筑面积不小于8110.6平方米且不大于25953.9平方米； 4、主体楼建筑密度≤35%，（含商业服务设施的，可在主体楼建筑密度的基础上增加15%）； 5、建筑限高：建筑物高度不大于40米，同时应符合《广东省实施<中华人民共和国文件保护法>办法》第十七条规定，即其高度必须与文件保护单位的历史风貌相协调。具体应持建设工程方案报文化广电新闻出版局审查同意； 6、绿地率≥25%； 7、住宅区配套停车面积按不小于计容总建筑面积的25%设置； 8、配套商业服务网点建筑面积不超过建设用地内计容建筑面积总和的7%； 9、应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，配置物业服务用房，建筑面积不得小于80平方米，最高不超过300平方米；其中，物业服务企业办公用房不得少于60平方米，业主委员会办公用房不得小于20平方米。并在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积； 10、根据区文化广电新闻出版局的意见，该用地位于澄海革命烈士纪念碑和杜国庠墓文物保护单位的重点保护范围内的部分（面积449.05平方米，具体位置详见附后拟出让用地红线图），不应进行除文物保护工程外的其他工程建设；位于文物保护单位建设控制范围内的建设工程方案须经区文化广电新闻出版局初审后报请市文化广电新闻出版局和区人民政府同意，并由城乡建设规划部门批准。同时，建设工程不得破坏文物保护单位的历史风貌，不得建设污染文物保护单位及其环境的设施，不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动； 11、在文物保护单位建设控制地带内的建筑物或者构筑物，其形式、高度、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调； 12、其它规划要点按区规划局的《关于澄海区东港路西侧拟出让土地初步规划设计条件的复函》（2017年8月11日）执行。 | |||||
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织除法律、法规另有规定者外，
均可参加竞买。申请人应当单独申请。
申请人应具备的其他条件: 本宗地严格限制涉外企业或个人参与。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年5月23日至2018年6月25日到汕头市澄海区公共资源交易平台(https://www.gdchenghai.gov.cn/Special/SpecialIndex?specialId=37)进入澄海区国土资源网上交易系统浏览、下载获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2018年6月12日至2018年6月25日到汕头市澄海区公共资源交易平台(https://www.gdchenghai.gov.cn/Special/SpecialIndex?specialId=37)进入澄海区国土资源网上交易系统向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年6月25日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年6月25日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在澄海区国土资源网上交易系统进行。本地块挂牌时间为：2018年6月12日09时00分至2018年6月26日16时00分。
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
（二）本次网上挂牌出让不设定底价。
（三）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站https://www.landchina.com》、《广东省土地市场网站https://www.landgd.com》、《汕头市公共资源交易中心网站https://stggzy.gov.cn》、《汕头市澄海区公共资源交易平台https://www.gdchenghai.gov.cn/Special/SpecialIndex?specialId=37》进行公告。
（四）竞买申请人必须先向广东数字证书认证中心有限公司（受理点地址：汕头市碧霞庄南区15栋201室，联系电话：0754-88860029、 88860039，联系人：陈小姐）申请办理CA数字证书，方可安全登录网上交易系统进行提交竞买申请等操作，竞买申请人若因故遗失数字证书、遗忘或者自行泄露密码等原因所造成的一切后果，均自行承担。
（五）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市国土资源局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和汕头市澄海区公共资源交易平台的《国土资源网上交易系统》。
（六）竞买申请人应一次性缴交竞买保证金2164.5万元。竞得人的竞买保证金抵作土地出让价款，其他竞买人的竞买保证金由出让人在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
（七）竞得人对挂牌出让地块的建设，除符合拟出让宗地的规划设计条件外，必须符合澄海区规划设计其他要求，规划方案需报经区规划部门批准后实施。
（八）成交价款支付规定
1、挂牌出让地块的成交价款以现款或转账缴交，竞得人不得以其它有关被欠债权相抵扣；
2、挂牌出让地块的成交价款，竞得人应在《成交确认书》签订之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在合同签订之日起30日内全部缴清地价款，逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准计算收取。
（九）竞得人应当自土地移交使用之日起1年内完成工程报建手续并动工建设，主体工程建设应在动工之日起3年内竣工，逾期未开工、竣工的，则按土地出让价款总额的日1‰支付违约金。造成土地闲置的，按土地管理的有关法律法规进行处置。
八、联系方式与银行账户：
联系地址：汕头市澄海区德政路德胜花园2-7幢二楼
联系人：蔡先生、吴小姐
联系电话：0754-85738751
开户单位：汕头市公共资源交易中心澄海分中心
开户行：请在澄海区国土资源网上交易系统上获取
帐 号：请在澄海区国土资源网上交易系统上获取
汕头市澄海区国土资源局
2018年5月23日
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