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现在可能是汕头楼市低谷反弹的时候
买房是一件大事，要考虑房价、区位、配套、物业等诸多因素。但随着房地产市场环境的变化，不同时期考虑的因素也有不同的侧重点。
针对当前房地产市场而言，政策持续释放“坚持调控不放松”的强烈信号，全国多地楼市已出现不同程度转冷。
全国楼市如此，汕头楼市亦然。今年，汕头楼市经历“公积金最严新政”、“认房认贷”、“房贷利率上浮”等诸多严厉调控政策。同时，每月的网签数据也都不尽人意，“网签量价齐跌”等字眼也频繁出现在各家房媒的周报、月报中。似乎，汕头楼市正处于一个低谷。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。而房地产市场具有明显的周期性，楼市经历了这轮降温后可能会有所反弹。
可以说，现在可能正是汕头楼市低谷反弹的时候……
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楼市低谷的时候，也是买房最好的机会
楼市低谷的时候，汕头的买房者还能出手吗？
可以的。这恰恰是买房最好的机会。
1、买房的目的，无关行情好坏
从房子的属性来说，现在围绕房产绑定的附加值越来越多，结婚、教育、居住、圈层等等都离不开一套房。买房的目的，早已不仅仅是满足居住需求这么简单了。既然是必需品，那行情好坏又有什么影响呢？反倒行情不好的情况下，很多人在观望，市场也不存在哄抢现象，买房人更加能够从容选择。这个时候，难道还不是最好的出手机会吗？
2、这是一个难得的窗口期
一方面，房地产市场转冷，开发商大概率 “以价换量”，追求现金流，折扣较大。近段时间汕头楼市各种0首付、5字头、7字头等营销手段，就是最好的例子。
另一方面，在二手房市场，我们也终于有时间慢慢去看房，卖家不会临时涨价，反而可以讨价还价，市场上不时会有笋盘出现，这就是一个难得的窗口期。
更何况，今年以来国家大力整治楼市乱象，这波调控潮对汕头楼市也造成一定影响。无数次历史经验证明，每一轮紧缩政策的调控，虽然残酷，会使得楼市暂时降温，但对于购房者来说，或许也是最好的机遇期。
3、楼市“逢8即变，逢9回温”
稍微对房地产市场有了解的人，应该都知道“8”这个年份，是非常特别的。近30年的“逢8年”，房地产市场面临的环境都比较复杂：从1998年的房改到2008年的金融危机，到如今2018年，一二手房价有所松动、楼市降温。业内称这一规律为“逢8即变”。
但请注意，房价回调的时间不会超过2年，甚至不会超过一年。因为历史上的多次政策调控的规律就是这样。因此，往往“逢9年”，楼市都呈现升温状态。参照以往经验，现在或许不失为一个入手的好时机。
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汕头楼市的窗口期，买哪里合适？
既然现在是难得的窗口期，那么，买哪里合适呢？
小编的建议是：买热门区域。而要说汕头楼市热门的区域，东海岸新城绝对榜上有名。
（东海岸新城航拍图，拍摄者：汕头老蔡）
曾经，东海岸新城蓝图初显时，房价还没现在那么高。但是当时房源也不是很充足，因此可以说是一房难求，只有少数抢得先机的买房人能够提前上车。随着东海岸新城“楼市引擎”的地位不断凸显，更多的买房人涌向东海岸各个楼盘的售楼处。2017年，汕头楼市更是一片火热，一时之间，这个区域的楼盘遭哄抢，也有部分买房人甚至高价购买二手房源。
而今年，汕头楼市降温，房价维稳。是的，维稳。这里有一个容易误解的点，有的人总觉得楼市降温，房价就一定会降价。其实不一定，现阶段，用【稳定】来表示汕头的房价更合适。
不久前，小编曾向部分网友们了解：现阶段，你们会选择入手吗？如果置业，会选择哪个区域？为什么？
而其中，选择置业东海岸的不在少数。对于这三个问题，龙光·御海天禧的新晋业主杨女士的回答，我觉得应该说出了很多人的心声。
（1）从大环境来讲，东海岸新城享受政策红利，这里有金中名校，有高大上的万象汇、国际科创金融城，未来还有625亩绿地公园等。纵观全国各地，但凡享受政策倾斜的区域，未来的发展前景都一片看好，且发展之迅速让人咂舌。
（2）经过几年的发展，东海岸新城的各方面配套日渐成熟。国瑞医院、国际眼科中心、宜华华侨医院等医疗配套纷纷落户；金中华侨试验区学校已开学，金山中学海湾校区与国际学校正筹备建设；东海岸大道入选广东十大最美公路，新增3条公交车线路途径东海岸，中山东路延伸项目启动…… 医疗、教育、生活、交通等方面配套都已经逐步呈现，初步可体验到新城带来的便利。
（东海岸大桥，拍摄者：汕头老蔡）
（3）除了配套之外，在楼盘方面，现阶段也有不少准现房或现房可供选择，另外还有不少楼盘在今年推出新品。随着“金九银十”到来，又恰逢中秋国庆双节，开发商们也会借机放开优惠折扣。这时候，对于本身就有购房需求的刚需/改需来说，此时不买更待何时啊。比如杨女士所购买的龙光·御海天禧项目，楼下湖景公园已开放，又是现房，园林实景已经呈现，包括项目内部配套、房子质量等，实实在在看得到。
杨女士表示，她的父母就是龙光地产的业主，因为满意龙光的产品质量和服务，所以这次才会继续选择龙光地产。本来自己就倾向于置业东海岸，看了御海天禧的园林实景之后，就确定下来了。
（龙光·御海天禧园林实景）
按照杨女士的观点，虽然目前汕头楼市降温，但东海岸毕竟是“天之骄子”，享政策红利，且各项配套正在逐步完善，价值就摆在那里。价格是由价值决定的，无关行情好坏。
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窗口期不等人，该出手时就出手
所以，买房人不应只停留在目前的楼市行情，房地产市场在几十年的发展历程中，并不是首次遭遇降温，但往往在降温之后，房价会回温然后继续一路高升。光是看看汕头十年来的房价变化趋势就可说明一切。
（以上为网签数据，统计来源汕头房管网，仅供参考）
窗口期不等人，看到合适的楼盘该出手时就出手。从长远来看，现在也许就是买房人最好的机会。
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