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思考|商业综合体的崛起,将为汕头人带来什么? - 凤凰网房产汕头
编者按:2018年已过去了四分之三,在中央政府抑制房价政策的总基调下,今年的房地产市场明显降温。在这种情况下,更加注重发展性和持续性的商业类地产,似乎有更强的续航力,也拥有更多讨论空间 -来自凤凰新闻客户端
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思考|商业综合体的崛起,将为汕头人带来什么?

2 凤凰房产汕头站
2018-09-26 17:30

编者按:

2018年已过去了四分之三,在中央政府抑制房价政策的总基调下,今年的房地产市场明显降温。在这种情况下,更加注重发展性和持续性的商业类地产,似乎有更强的续航力,也拥有更多讨论空间。不久前,我们推出了一期关于汕头商业体陷入某种同质化窘境的讨论,也引发了网友的一些回应。未来的一段时间,我们将尝试在商业地产维度,推出一个系列的专题讨论,希望借此引出更为系统性的思考。

 上期回顾 

上期内容中,我们抛出的讨论是:同质化严重的汕头商业综合体,该如何突破窘境?笔者归纳了朋友们的议论内容,总体上分为两点:一是认为汕头综合体的发展应该设法凸显自身特色,避免刻板复制,亦步亦趋,也不应盲目效仿,造成水土不服;二是认为商贸繁荣应当以健康的实体经济发展为依托,否则,就会带来虚假繁荣。

以上是网友所提及的两项重要观点,笔者认为二者均具有很强的实际意义,在未来汕头综合体探索的道路中,应该作为具有指导性的两项标准。

无需置疑,汕头综合体的现状应当得到改变,改变也正在发生。

而改变,究竟能为汕头带来什么?

本期,我们将和大家再做探讨。

据笔者观察,汕头商业综合体之所以常年难有突破,除了供给一方的策略有失偏颇、运营缺失以外,另一重要原因是长期以来潮汕消费者的消费观念滞后,长期固化的消费习惯对于新型的商业模式有着天然抗拒。

而随着消费主力人群的年轻化,90后、00后逐步成为城市消费的主力军,这种抗拒将逐步被削弱,新新人类渴望创新,而各种外来新鲜事物又将不断带来冲击,二者必然互相迎合。这种大趋势对于汕头商业贸易,乃至文化层面革新,都将带来深刻改变。

/办公+购物+娱乐/

 中心式业态正在形成 

传统的商业综合体业态归结起来,无非是购物中心+餐厅+院线的组合,早在南国商城时代就已经形成,并且延续至今。反观国内一线城市的一线商圈,除了提供消费所需的购物、娱乐场所,还伴随着SOHO公寓、大型写字楼等办公场所,真正将大众消费和商业服务融为一体,诸如上海的静安区、北京望京、香港中环均是如此。

■ 北京望京SOHO

而在汕头,初步形成这种业态的商圈,目前只有11街区——以苏宁广场、星河大厦、世纪大厦、会展中心为代表,初步构成了商业中心形态。

■ 汕头十一街区|图源:汕头老蔡

而未来数年,随着百脑汇、华银国际、华润中心等陆续加入,这种商业中心式的业态将逐步成熟起来。新业态势下,必然催生出更多人和事的变更。

中产白领成为消费的绝对主力

商业中心形态的形成,一方面带来了众多吃喝玩乐的选择;另一方面也吸引了大量的优质企业入驻,带来了大量具备可观消费力的人群聚集——各大公司写字楼里的白领一族。

■ 都市白领女性的消费场景

不同于传统的消费者,这一群体具备一定的消费能力,思想新潮,对生活品质具有更高的追求。他们将会成为新业态下消费的主力军,并且输出源源不断的消费力和创造力。

消费升级将带动文化革新

长期以来,汕头被冠以排外的刻板印象,整体缺乏文化氛围。而笔者一再强调,商业综合体所带动的不仅是商业繁荣,更是文化传播。商业综合体的崛起,必定会为汕头的文化氛围带来新的突破。从一些细节上,我们可以预测一二。

1.剧场文化

要看一座城市文化氛围是否浓厚,大致可以从剧场文化上看到端倪。年轻一代在大量外来思潮的冲击下,更渴望各种文冲击,其中,剧场文化就是一个重要途径。纵观北京上海等一线城市,一年到头的剧场演出不断,话剧、舞蹈、音乐会,各色的剧场活动为城市增添了许多艺术文化的气息;而反观汕头,可供进行文化活动、剧场演出的场所却寥寥无几,多年以来,市民几乎没有到剧场消费的习惯。可以说,不遗余力的普及剧场文化,对于城市文化氛围提升,市民文化素养提升,都是具有重要意义的举措。

■ 汕头首个歌剧院正在规划

*图为深圳保利剧院

近些年,各大商业项目的投入,商业圈子的兴起也为汕头带来了一丝剧场文化气息——从北京人艺到开心麻花,这些文化大餐的到来要归功于几大外来的品牌地产。更重要的,就戏剧文化普及而言,各大商业体,包括剧场等建设,都是对城市文化硬件的普及。随着各大商业地产项目的落地,剧场、文化中心也会相继普及,由此,新一代的人们迎来了享受更多文化盛宴的契机。

2.创业氛围

如果说某种程度上剧场文化是城市文明的缩影的话,那么创业氛围就是城市文明的活力源泉。

近年来,汕头青年自主创业的风潮日益凸显,有实力的企业也不乏一些鼓励创业的商业项目出现,诸如举办各种创新创业大会,由商场成功人士传授经验等,但这些鼓励政策大多较为务虚;至于政府层面的支持,也无非是资金补助,创业团队办公地的租金减免等。虽然足以带动氛围,但总体过于表面。

■ 开放式创业园办公区

放眼国内,创业孵化产业方兴未艾,在众多兴起的创客空间中,柴火创客空间是其中的代表。多样化的社区活动、跨行业资源共享为各行各业创业者的项目实践带来了更多可能性。加之系统化的创客会员管理和针对性的培训营,使创业者在人脉拓展、技能提升方面更加有的放矢,实用性更强。而类似的分享式创业平台,在目前的汕头还是一张白纸。

■ 柴火创客空间

我们设想,如果商业中心式的商业体能迅速成熟,就能为鼓励创业在产业聚集、资源共享等方面带来更多实质性的便利,从而营造出更优质的创业环境,更进一步带动我们城市的创业氛围。

3.创意文化

新业态下的商业体验,已经从功能性向体验性转化。与其说我们在做商业交易,倒不如说是在进行某种文化交流。各种商业体内,从空间布置到营销手段,创意无处不在。以汕头1860文化创意园为例,开园以来,其以潮汕本土文化为根基,举办了一系列的文创类活动,其中既有各式展览、演出,也不乏新颖的主题创意集市,文化先行的公益活动。而入驻园区的潮膳教室、灵意咖啡等,也很好地践行了将商业与文创相结合的尝试。

■ 创意园内充满文艺气息的咖啡屋

*版权归属1860文化创意园

先行者为我们提供了榜样和借鉴,而未来,各种外来的商业项目陆续入驻,也将为汕头这种商业与文化相融合的新业态持续补充能量。更多创新品牌进驻,势必带来更多主题式的文创品牌推广。而这或许能促使潮汕非遗文化、汕头文化旅游等带有潮汕特色文化标签的产业渐渐发扬。此外,创意文化对我们年轻人的日常生活也会产生潜移默化的影响,在我们的思考维度、文化潜意识上带来更多启示,发挥更多正面能量。

年轻一代

 致自己:拥抱更多改变 

从商业的繁荣走向文化的兴盛,无疑是一座城市理想中的蜕变之路。但这终究是一个潜移默化的过程,是一个需要我们大家不断沉淀,不断探索的过程。而在这一过程之中,我们既是受益者,也是参与者。因为年轻,我们无惧改变,我们更乐意改变。作为推动这座城市向前的中坚力量,相信我们有着不同于前人的包容心态,既有勇气也有欲望,主动拥抱改变。

我们爱着这座城市!放眼未来,我们会一同见证她的改变。在路上,与君共勉。

以上从消费形态升级说到文化革新,或许值得你我共同思考。

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标签: 房价 房产 楼市
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