汕头市区新盘频出|别慌!楼市没你想的那么脆弱…
上周一周之内,汕头冒出多个新的“旧改”规划,包含若干住宅和公共设施用地。以下我们为大家梳理汇总:
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护堤路15号旧厂房片区
改造方: 汕头市顺达房地产有限公司、汕头市化工橡胶机械总厂有限公司、汕头市金平区光华街道新乡股份经济联合社
▲ 项目大致位置示意
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珠池街道永安社区
改造方: 广东中蓝房地产有限公司、汕头市龙湖区珠池街道永安经济联合社
▲片区改造示意图
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联泰·汇悦春天(三期)
改造方: 汕头联泰汇悦春天房地产有限公司、北墩经联社
▲项目大致位置示意
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金紫名邦(二期)
改造方: 汕头市深源金宸房地产有限公司
▲项目规划图
在短短的一周之内,中心城区就抛出了4个“旧改”项目,这样的速度令人感到有些应接不暇,与近期下挫的楼市,倒是形成了有趣的对比。
1.
政策导向推动“旧改”步伐
笔者注意到,9月下旬,市委“三旧”改造专题会议召开后,汕头“旧改”步伐明显加快,近期新盘频出,更多项目建设也在稳步推进。
更多“旧改”项目的出现,对于汕头在缓解土地供应紧张、稳定住房供给、提供城市规划合理性等方面都是利好的。
这也从另一个侧面说明,汕头的楼市还在稳定运行之中,但近期楼市大盘的不景气却难免令人心生疑虑。
2.
楼市降温:几家欢乐几家愁
从近期楼市行情看,汕头楼市确实在降温,网签开创新低,各大开发商似乎已经按捺不住,各出奇招。市区“7字头”、“8字头”等特惠房源频出:
寰宇天下(四期)推出45-1000m²海湾商务空间“7字头”起价;
金碧外滩湾10月推出首付最低7万元;
金碧江湾新盘最低仅7800元/m²,首付4.5万元起;
显然,开发商存在担心,开始有意识地进行促销,购房者却在观望,期盼着下一波降价潮。一时间,楼市进入一个混沌期,对于开发商和购房者而言,仿佛陷入一场罗生门。
问题在于,楼市走低对我们来说,就真的那么不堪吗?
3.
抑制房价≠楼市暴跌
还记得去年年中,天合名門、海琴湾、九里一期等几个楼盘开盘时人气爆棚的场景吗?
▲2017年7月天合名門首次开盘现场
其实早在2017年,汕头楼市就已经走到了史无前例的高位上,一年多来基本持平。再看国内的一、二线城市,早在2016-2017年间,强力的政策调控就把房价基本压住了,并未出现暴涨现象。
以上情况说明,决策层抑制房价,并非是要让房价暴跌,而是要使之在一个可控范畴之内稳步发展。
至于汕头市近期的表现,多半是舆论的作用,使得大部分人处于观望的状态。再则,购房者经过了一年多的疯狂,在这个时段进入冷却期,也无可厚非。从这个角度分析,恐慌并无必要,也不存在。
4.
抑制虚高是必要举措
从长远角度看,这些年我们的房价确实有虚高的成分。以南滨为例:
近年南滨新区新盘扎堆,成为热门,目前均价已达到12000+。但客观而言,该区的基础配置与房价还未在一个平面上——双向四车道的南滨路平日车少马稀,高峰期大排场龙。整体人居环境也有待改善。
▲悦水湾附近路段日常车少马稀
来源:《城市新空间》
我们并非过分苛责某一区域,类似情况在汕头还是存在的。经济学基础告诉我们:商品的价格只能在商品价值的基础上上下浮动。如果市场价格对比本身的价值超越太多,就是泡沫现象。
房价短期内暴涨,能为开发商带来更多利润;房价短时间内暴跌,则不利于与地产相关的整个产业链的维系,甚至拖垮经济。
从长远来看,只有市场供需相对平衡,价格处在一个相对稳定的位置,才是于各方都有利的情形。现在看来,我们的政府在努力营造的,正是这种相对平稳的市场环境。
5.
调控的并不只房价
再者,政府这一轮调控的内容,仅仅是在抑制房价吗?并不是。
从六月份中央发文,七部委联合治理房地产乱象,到各地整治地产类虚假广告、取缔不法中介、规范租赁市场等等。一系列举措显然不只是针对房价,更是针对长期以来监管缺乏的地产市场,意在重新整肃,使得市场重新恢复良性秩序。
▲住建部6.28发文
诚然,这种大力度的综合整治将给纷繁复杂的地产市场带来一场阵痛,但阵痛过后,必将能换来一个井然有序的市场。从长远考虑,这是在为未来的发展铺平道路,是利好而非打击。
分析至此,我们至少能得出2点结论:
其一,抑制房价不至于使楼市暴跌
其二,抑制房价只是整肃的一环,规范市场才是长远目的
如果以上两点是成立的,我们再回过头来看开篇提及的汕头“旧改”项目冒起。
某程度上,汕头极力推动“旧改”计划,也是对决策层宏观调控的一种配合。一方面确保住房供应,保障基本民生;另一方面保持政府部门适当的土地供应节奏,使得各大房企不致断炊,动摇经济支柱。
因而,“旧改”项目不断出炉,一定程度上证明了楼市尚在一个可控范围之内平稳运行。购房者们大可不必有过多的恐慌情绪与负面渲染。
综上,笔者认为,眼前的强力调控不免给市场带来阵痛,但阵痛过后将是吐故纳新,走向正轨。
我们期待房地产市场真正的春天来临。
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