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楼市又传大消息！专家：房地产业大局已定 开发商心如刀割！

1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。种种悬念之下，今日数据正式公布（6.8%），相比前值的6.9%稍低一些，还是在理想的范围内，只要不出现短期大跌，或者逼近6.5%，或者趋势性下跌这3种情况，目前楼市的调控手段只会加强而不会放松。

受全国楼市政策调控影响，一二线及热点城市楼市处于“半封盘”状态。在楼市“五限”政策之下，致使很多刚需和首改客群无资格或无条件购房欲哭无泪。而众多投资客投机客财大气粗自由买卖房产。希望政府能放松对刚需和首改客群调控，以满足民众最基本的购房需求。

据深圳市土地交易中心官网公告，龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，这是深圳首次采用只租不售的办法出让居住用地，这对房地产市场有什么影响呢？业内人士表示，此次出台只租不售是为了更好改善租赁合同的限制，也是便于房屋的流通，防止开发商借助长期合同，将房屋变相售卖。

同时，只租不售也是扩建租房市场的一大信号，未来会有更多的房子定位为租赁住房，可售卖的商品房将减少占比。实际上，国家早就对房地产有了明确的方向，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的三个方向。那么也就注定未来的楼市不可能大起大落，那么作为购房者也好，炒房者也罢，大家都应该非常明确国家的态度，炒房绝对不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。

眼下很多开发商和炒房者自作聪明，“豪赌”政策的松绑，干脆不去申请预售证，捂着不卖，炒房者也赌着调控松绑能再继续大赚，实际上这种行为太愚蠢。今年3月，提出“遏制热点城市房价过快上涨”。7月下旬重要会议，部署下半年经济工作就是要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。可见政府对抑制楼市泡沫的决心。目前热点城市大部分房价已经不再飞速上升，略显成效，而下一步将是为了建立长效机制而创造时间了。所以，一时半会是不会放宽政策，可能还会越来越紧！

对于在严管的调控中，通过一些擦边球已经入场的投机炒房者将被迫离场，就像之前中提到类似于深圳那名购房者的情况；同时，对于想要通过调控中存在的漏洞来加入炒房大军的人，无疑是断了其念想。炒房客，莫伸手，伸手必被套！一是既然所有人已经盯上你了，最好老老实实的；二是远离三四线，人口不断流出，空置率比一二线城市还高，过度建设严重，极有可能无力翻身！

其次，重点要说说刚需族，还是那句老话，年轻人凡是有能力要趁早买房。刚需自住买房本身就符合楼市调控下“房子是用来住的”这一定位，所以刚需没必要过多担心和忧虑。

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