频道导航

南滨片区终于要拍地了！均价1万+，还能不能买？

小编为你导读

■南滨片区今日一商业用地挂拍，潮宏基拿地可能性高

■目前在售或将售楼盘优劣势

■南滨区域价值、配套、现状等分析

忍不住唱起：等了好久终于等到今天！

等了大半年，今天汕头市濠江区国土资源局终于推出一宗商业用地，位于汕头市濠江区中信滨海新城南滨片区02-04-10和02-04-12地块，面积为17956.771平方米（折合26.9亩）。具体位置暂时只知道位于潮博馆附近。

根据早前汕头媒体报道，潮宏基拟选址南滨，建设潮宏基集团总部大厦，建设内容包括潮宏基总部办公大楼、潮宏基首饰文化博物馆等。公示中，该地块用地产业门类为珠宝首饰业，所以由潮宏基拿地可能性很高。

一、各位客官久等了

之前不少网友多次在凤凰群或后台，撂“狠话”，到底什么时候写写南滨片区？借今日挂拍的契机，就跟大家好好聊聊南滨这个片区。

先看几张图片

前几年这几张规划图出来后，不知多少人夜不能寐、又有多少资本暗流涌动！

政策红利、战略等光环之下，“前不着村后不着店”的南滨片区“野鸡变凤凰”，未来可期，这一点毋庸置疑。但有一点，南滨片区的未来说的是将来，而非现在，想马上变现的可以洗洗睡了。

除了紧邻汕头港，可观赏天然的港湾海景等自带光环，目前区域人气不足、投资客较多、产业发展尚不完善、周边配套不足等拖住了后腿。

二、目前在售或将售项目

下面说干货，看看南滨的楼盘。

楼盘分布参考下图

南滨区还有一块由吴俊平拍得的地块，位于君悦南湾东侧，目前已定名平吉上苑，初步规建5幢32层住宅，但项目暂未有动工迹象，后面就不再说。

好了，下面再分析一下目前在售几个项目的主要优、劣势。

房子有好有坏，不可能十全十美，更多要看是不是适合你。以下观点综合自网友，不代表本平台哦。

恒大金碧外滩湾

优势：

1、传统恒大系中等产品

2、南滨片区目前唯一带精装修住宅（装修质量如何要看交房后）

3、内外双泳池、园林全冠移植（也就是整株成树移过去的，所以接下来到交房，园林估计会是片区最棒的）

劣势：

1、前排均价1.4的洋房，楼间距就像握手楼

2、采用兵阵式布局，没有中心园景，所以内部区域的景观视野与居住体验会略逊一些

中环·君悦南湾

优势：

1、本土老房企，深根汕头

2、部分海景精装公寓

劣势：

容积率是当前片区最高、自身未规划教育及生活配套

联泰·悦水湾

优势：

1、联泰深根汕头，口碑一直不错

2、是南滨板楼占比最多的盘

3、外观洋气有个性

劣势：

网友说展厅销售太高冷（这算劣势吗）

中海·寰宇天下

优势：

1、中海大品牌

2、近四百亩大盘

3、户型实用率高

3、滨海新城湾区核心，南向揽山北向瞰海，片区独有的大型集中式商业mall

劣势：

网友吐槽价格涨太快啦

寰宇天下4期预计年底入市，给大家多补充点项目信息：

四期一区建筑面积

总建筑面积：26.3万平方米 住宅：19.63万平方米

商业及配套：1.68万平方米 容积率：4.5

建筑密度：25%  建筑高度：100米

物业类型：高层电梯住宅、 商业、社区配套（生态泳池、儿童乐园、健身会所、社区邻里中心）

户型区间：145-235㎡

建面145㎡户型图

三、分析

1、结合多次踩盘感受，目前南滨仍旧像是一张白纸、仍旧是看啥缺啥，未来南滨发展且仍将不断发展。

2、说说房价，说南滨是白纸吧，但人家价格也不便宜了。去年均价六七千，现在整体均价上万。个别项目，比如中环君悦南湾精装海景公寓都16500元了。

接下来的寰宇天下4期，一线海景地理位置，根据开发商宣传的整体调性，配置标准不低于当地竞品，部分产品价格很有可能2万+。

3、大家最关心的“土拍”，在今天终于有了消息。下图黑色地块，今日挂拍的地块就在其一，具体小编还没搞清楚。另外两白色地块，很有可能为下一波挂拍的住宅用地。

按照之前规划，南滨片区作为中信滨海新城项目的首发启动区，计划可出让面积2500亩，这两年出让的地块差不多近千亩，也就是说，这里还有一千多亩地等待出让。楼面价还有很大的空间。

4、与主城区有一定的距离。目前进入这里的道路还比较少，礐石大桥和海湾大桥。未来可通过苏埃隧道（预计最晚会在2019年投入使用）、轻轨（2号线设置有南滨站）快速通达金平龙湖中心城区。一定程度上，吸引中心城区及周边中高端客户群体居住投资。不过现在很多人关心未来隧道通车之后将如何收费？

5、 在教育医疗上，未来将建设11所幼儿园、6所小学、1所九年一贯制学校；规划1所综合性医院、6所卫生服务站。

目前华南师范大学附属濠江实验学校（暂定名）计划将在今年年底前正式动工。学校小学部、初中部将在2019年秋季率先开办，幼儿园、高中部将在2020年秋季开办。

6、滨海生态、潮汕文化特色，是南滨的优势所在。未来包括潮汕历史文化博览馆、红树林生态公园、海洋主题公园、体育公园、潮汕文化公园等。 7.1公里的滨海景观长廊，汕头城市内海湾观光线。相当于汕头的“第二条海滨路”，可观赏天然的港湾海景。

（南滨夜景）

但根据南滨的控制性规划详图，不难发现除了生态旅游，其他高端业态都还没有出台具体控规文件。所以目前从周边交通、 生活、教育、医疗配套上，南滨还处于明显劣势。

（对望北岸海滨路）

南滨片区与东海岸，珠港新城均属于华侨试验区的规划范围，是它最大的优势。各自承担着不同领域的重任，是互相促进互相推动的关系，均为未来大汕头扩容的重要组成片区，这三个片区都具有相当大的升值潜力。

综合来看，南滨片区前景可期，升值潜力大，但无法快速兑现的新区。宜居还要等多几年。

点击查看完整内容