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保辉海滨路新盘：配套成熟、资源优越、高端改善

配套成熟、资源优越，但我猜这个新盘你根本就买不起！

说到汕头的滨港南片区，你可能会想到：

一线海景

寸土寸金

地王担当

豪宅聚集

房价....贵

本期踩盘

保辉海滨路59号地块

（海滨路与金环南路交界）

楼盘地址

东至金环路、西至银都翠苑、海逸汇景，南至海滨路，北至滨港路

第一印象

不知道有多少人跟我一样，去年第一次发现这地块筑起围挡，总以为该地块已经命名为保辉·海悦城。这里要为大家科普，海悦城是保辉在濠江的另外一个项目哈。保辉只是借助围挡资源为海悦城做宣传而已。

2017年，汕头市城乡规划局曾发布《汕头市滨港南片区控制性详细规划 》公示，规划范围为东至规划中的金环路，南接海滨路，西至石炮台路，北至红领巾路和滨港路，总面积为68.55公顷。保辉地块就是其一。

目前，关于金环路地块的信息非常少，小编竭尽全力也只了解到以下信息：

基本信息

项目名称：海滨路59号

改造后性质：商业/商务用地、2类住宅用地

所属区域：金平区

开发商：保辉地产

占地面积：29859㎡

建筑面积：141830㎡

商业商务面积：58150㎡

住宅面积：83680㎡

建构筑物海拔限高：≤130㎡

绿地率：≥30%

容积率：4.75 

停车配建比例：≥20%

产权人（使用人）：汕头市珠池港务有限公司

最新动态

现在还是旧厂房，项目名未出，也暂无入市消息。

项目概述

项目总用地面积59.13亩，根据目前小编了解到的，项目住宅部分拟规划6栋5-30层高层（仅供参考）。开发商保辉地产成立于1993年，在上海开发建设新江湾佳苑、保辉香景园、保辉国际大厦项目，在深圳开发建设新保辉大厦，在汕头开发建设的香景雅园、海悦城、保辉大厦等项目。

区位分析

交通

项目所在的位置，东至金环路、南至海滨路，北至滨港路。

1、金环路：2016年底，金环南路（海滨路-滨港路）“断头路”打通，实现了中山东路、金环南路和海滨路的连通，大大缓解了海滨路吊桥、滨港路及龙眼南路的交通压力。现在的金环南路（海滨路-滨港路）确实是大马路呦宽又宽。

2、海滨路：横跨金平区、龙湖区两区，灯火辉煌、景色怡人，其中海滨路上的海滨长廊更是汕头的一道亮丽风景线。

3、滨港路：汇聚了海逸汇景、银都翠苑、泰安华庭、大洋花园、观澜豪庭等楼盘。

配套

最大的买点当然是向南俯瞰汕头湾，拥有一线稀缺海景资源，临近海滨路海滨长廊景观带、绿地公园、华侨公园，景观资源优越。靠近林百欣广场、喜来登、苏宁广场和华润万象城等高端商业综合体，商业配套良好。

房价

保辉项目所在位置属于滨港南片区，该板块不仅海景资源丰富，且土地价格、在售房价也一直是汕头的“大哥大”。

土地价值的话，

近十年来，滨港片区的地王之争真是高潮迭起。2007年，泰安地产以2600元/平的楼面价竞得地王，建成现在的观澜豪庭项目。2013年，联泰地产以5.1亿的价格逼退保利地产，以9245元/平的高楼价拿下地王，建设现在的悦海湾项目。2016年，龙光地产斥资10.39亿夺得滨港片区优质地块，打造龙光·世纪海岸。

土很贵，你吃不起

房价的话，

附近楼盘有：银都翠苑、海逸汇景、泰安华庭、大洋花园、观澜豪庭、嘉泰雅园、悦海湾、世纪海岸、海岸明珠·君庭、中信·海滨花园等。

（海逸汇景实景图）

以下是根据二手网了解到的大概数据：

海逸汇景一线海景毛坯均价15000元/㎡，豪华精装修2万+；

银都翠苑精装修均价13000元/㎡；观澜豪庭海景房均价16000元/㎡

一手行情的话：

悦海湾2017年中旬了解到的在售价格区间是18000元—29000元/㎡；

看到这里，你是不是心头一紧！一口老血又要喷出！

小结

1、在这个位置的楼盘，定位肯定是“高端改善盘”；

2、属于市区配套非常成熟的地段，交通方便，教育、医疗资源一直都很好，附近高圈层人群也不少，不折不扣的明星板块。

3、自从金环路（海滨路-滨港路）打通、时代广场升级、绿地公园建起，为这个项目提升了不少价值；

4、虽然不知道项目什么时候入市，但一般人肯定买不起。刚需就不用考虑这边了。

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