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澄海奥飞市民广场附近新增34亩居住用地

近几年，汕头各个区县的“三旧改造”行动都在轰轰烈烈地进行着。有的旧改项目已经投入市场并取得不错反响，有的地块已经纳入旧改用地范围，但至今仍静悄悄的没有动静。

今天的主角，位于澄海区澄华工业区北侧，现状为广东世聪发展有限公司的工业厂房，现申请改造为居住用地。

1、项目基本情况

项目规模及位置：

用地面积 27115.8 平方米，折合46.6737 亩。位于澄海区澄华工业区北侧，用地四面临路，北至文冠路，南至20 米区间路，东至文华南路，西侧为安华路。

地块现状：

该用地现状为广东世聪发展有限公司的工业厂房，为本世纪初建设。

（现状建设情况）

该用地已于 2013 年纳入澄海区三旧改造用地范围，并在 2015 年完成编制的《汕头市澄海区三旧专项规划（补充规划）》中，该地块正式被纳入三旧改造用地，编号为 B47。

虽然几年前就被纳入旧改计划中，但是该项目一直静悄悄没有动作，直到上个月，广东世聪发展有限公司申请将该国有工业用地改造为居住用地，建设高层住宅，配套适当比例的商业裙楼，目前该申请已获得澄海区城乡规划局同意。

（2015年澄海区澄华街道三旧专项规划）

用地调整方案：

从项目共计2.73公顷调整用地中，划出总用地面积的 15%（0.41 公顷）作为配套服务设施用地，无偿移交政府；剩余用地（2.3 公顷，折合34.5亩）作为住宅用地。

2、项目周边情况

澄华工业区是澄海区目前较为较成熟的城市中心片区，片区内部分工业企业面临功能型衰退，现状有向商业、商务办公、新型产业及居住发展的趋势。如拟调整用地东侧的澄华工业区奥达、金亮用地在 2014 年已列入澄海区“三旧”改造年度实施计划，即将进行“三旧”改造；附近已进行“三旧”改造的还有合华阳光、馨悦、尚景康城、华逸雅景等项目。

项目周边公共服务设施：

用地周边的公共设施比较完善，建设中的冠山绿岛生活市场离该用地不足 100 米，而用地周边数百米范围内，电信营业厅、购物商场、药店等各类商业配套设施也较为齐全。建设中的澄海西片新区地标奥飞市民广场离该用地也不到 800 米，广场建成后，将会大大促进周边商业配套设施的建设，为该项目提供更完善的商业服务。

3、人口容量及教育设施影响

按照调整方案，相比调整前，片区减少工人数量 1000 人，增加居住人口 2500 人，用地预计实际新增常住人口约 1500 人。其中，增加初中生约 80 人，小学生约 200人，幼儿园学生约 100 人。

周边有多个中小学，澄华中心小学距离该用地约 250 米，远期可提供1800 个学位，奥飞市民广场片区已规划小学距离本用地约 700 米，可提供 1350 个学位，建设中的实验高中初中部（兴华校区）距离该用地约 650米，建设完成后可提供 2000 个学位，可满足片区功能调整后增加的中小学学位需求。

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