面对全新的一切,千万别忘了回头看,检视一下刚刚过去的一年,成败得失如何。
对于汕头楼市,我们少不了要清算看看,这一年当中取得的成绩如何——卖了多少套房子?总金额多少?对比去年的成绩,是更好还是更差了?
2019汕头楼市网签成绩单
1.首先,来看看这一整年的大数据。2019年12个月间,汕头楼市一手网签共成交了30547套。其中,住宅类一手网签成交18705套,超过所有成交量的一半。
截止时间:2020年1月1日
住宅类一手网签成交的总面积接近240万m²。全市住宅均价则为9186元/m²。
全年各月份中,6月成绩最好。当月一手网签成交量达2277套,也是全年中唯一单月成交破2000的。
* 因汕头房管网于11月迁移改版,部分数据无法获取,所罗列数据存在断层,仅供参考。
到目前为止,相信大多数的读者对于这份数据没有多少直观感觉。别着急,往下看。
2.看完了全市的数据,再来看六区一县各自的情况。2019年全年当中,六区一县的成交情况依旧是龙湖区独占鳌头。可以看到,龙湖区全年一手网签成交6738套,成交量超过了二三名的总和。
区域均价方面,六区一县中,仅有龙湖、金平两区均价破万。其中龙湖区均价达到11657元/m²。而均价最低的潮阳区则只有“6字头”。
房价最高的区域,均价竟然达到房价最低区域的近两倍。由此可见,汕头各区域房价的两极分化是比较严重的。
此外,由于房管网的迁移改版,11月开始各大楼盘成交排行的信息暂时无法获取,故此不列入回顾内容。
3.看完了今年的数据统计,我们再将今年与往年做个对比。回顾2010年至今历年的汕头楼市一手网签成交记录,2017年的网签成交可以说创下了难以逾越的高峰。在此之后,历年的一手网签成交量逐年下降。
刚刚过去的2019年,全年一手网签成交量比前一年下降了18%,全年少卖出6744套房子。
4.公允来看,汕头在2017年创下的那波楼市高峰,有着其特定的时空背景。南滨、东海岸市场的集体井喷,以及政策、土地市场等多面效应。想要再度复制当年的神话似乎已不可能。
▲东海岸新津片区
但长远来看,当下的汕头仍旧处于利好的兑现期。
▲亚青会“一场两馆”
亚青会带来的基础建设提升;礐石大桥免收费后给南滨片区、金平西区带来的连锁利好,在新的一年都会持续逐步显现。
▲礐石大桥
而以上的种种,对于汕头楼市而言都是正面的影响。
回顾是为了更好的前进!
回顾过后,你对新一年的汕头楼市有何看法?